筆記（午前・午後）と口述の段階とコース選び
土地家屋調査士試験は、筆記試験（午前の部・午後の部）と口述試験で構成されます。コース選びの最大の分岐点は、午前の部の免除資格を持っているかどうかです（試験制度は法務省の公式発表に基づきます）。
試験の構成
| 段階 | 内容 | コース選びへの影響 |
|---|---|---|
| 筆記・午前の部 | 平面測量・作図など。択一式10問・記述式1問。合格基準に達しないと午後の部の答案は採点されません。 | 免除資格がない場合は対策が必須。測量士補とセットのコース（ダブル合格／W合格）があるのはこのためです。 |
| 筆記・午後の部 | 民法・登記の知識（択一式20問）と、土地・建物の記述式2問（計算・作図）。合否を実質的に決める中心部分です。 | 全コースの主戦場。記述式の演習量を確保する答練が直前期の定番です。 |
| 口述試験 | 筆記合格者のみ。例年1月下旬に実施されます。 | 対策講座はほぼなく、筆記合格後に情報収集して備えるのが一般的です。 |
免除資格を持っている場合
測量士・測量士補・一級建築士・二級建築士などの資格があると、申請により午前の部が免除されます。この場合は午後の部に特化したコース（LECの合格コース 319,000円〜、アガルートの入門カリキュラム等）で十分で、測量対策を含むコースを買う必要はありません。
免除資格がない場合
午前の部から受ける必要があります。測量の知識がない場合は、測量士補試験の対策を兼ねたセットコース（アガルートのダブル合格カリキュラム 382,800円〜／LECのW合格コース 385,000円〜）が用意されています。測量士補に先に合格して免除を確保してから調査士に進む「2段構え」も可能で、その場合は調査士側を午後の部特化のコースにできます。
学習経験者の場合
基礎知識がある場合は、講義を聞き直す総合コースより、演習中心の中上級・上級カリキュラム（アガルート）や答練（東京法経学院 139,700円〜）が費用対効果の中心です。給付金の対象もこの答練の段階にあります。
試験全体の数字（合格率・日程）は試験データにまとめています。
試験制度の出典：法務省「令和7年度土地家屋調査士試験の実施結果について」／法務局 令和8年度試験案内（確認日：2026-11-11）