短答式・論文式の2段階とコース選び

不動産鑑定士試験は、短答式（マークシート）と論文式（記述）の2段階です。短答式に合格した人だけが論文式に進めます（国土交通省発表）。コースは段階ごとに分かれているため、自分の現在地に合った段階のものを選ぶことが費用の無駄をなくします。

試験の構成（令和8年）

段階でコースは変わる

初学者は短答・論文の総合コース（LEC基礎 320,000円、アガルート総合 327,800円〜、LECフル 400,000円、TAC1年本科生 495,000円）が起点です。まず短答だけに集中したい場合は短答専用コース（アガルート 107,800円、LEC短答合格 140,000円、TAC短答本科生 198,000円・給付金対象）という段階設計もできます。短答合格済みの人は論文専用コース（TACアクセスα・βパック 193,000円〜、アガルート論文カリキュラム 217,800円〜、LEC論文合格 330,000円、TAC論文本科生 462,000円）に切り替えます。学習経験者向けには、TACの上級系（上級本科生 375,000円・給付金対象、上級答練本科生など）やLECの論文強化系（徹底強化 220,000円・集中強化 150,000円）があります。

科目免除（論文式）について

論文式には、公認会計士試験の合格者など一定の資格・経歴による科目免除の制度があります。LECには科目免除者向けの「短答＋論文フルコース（科目免除）」（免除科目数で 200,000円〜340,000円）が用意されています。免除の対象になるかどうかは、国土交通省の試験案内で確認してください。

試験全体の数字（合格率の推移・日程）は試験データにまとめています。

試験制度の出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験の結果について」「令和8年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について」（確認日：2026-11-12）