不動産鑑定士試験のデータ（受験者数・合格率）

国土交通省（土地鑑定委員会）の公式発表に基づく、不動産鑑定士試験の実施結果です。講座の費用を考える前提として、試験の規模と難易度の実数を確認してください（確認日：2026-11-12）。

実施結果（公式発表）

短答式試験

実施年度申込者数受験者数合格者数合格率出典
令和8年（2026年）3,088人2,407人900人37.4%国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験の結果について」
令和7年（2025年）2,738人2,144人779人36.3%国土交通省「令和7年不動産鑑定士試験短答式試験の結果について」

令和8年の「申込者数」は受験票発行者数として公表された値です。

論文式試験

実施年度申込者数受験者数合格者数合格率出典
令和8年（2026年）1,838人1,182人208人17.6%国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について」
令和7年（2025年）1,566人981人173人17.6%国土交通省「令和7年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について」

短答式の受験者に対する最終合格者の割合は、令和8年で約8.6%・令和7年で約8.1%です（国土交通省は最終合格率を公表していないため、本サイトの計算値です）。論文式の受験者には、その年の短答合格者だけでなく、前年以前に短答に合格して論文に進んだ人が含まれます。

試験の構成と合格基準（令和8年）

段階・科目内容合格基準
短答式：不動産に関する行政法規（100点）不動産に関する法令の知識を問うマークシート式。令和8年の平均点は60.1点総得点の70.0%以上（科目別の必要最低得点比率を満たさない者は除く）。総合平均123.3点/200点
短答式：不動産の鑑定評価に関する理論（100点）鑑定評価の基礎理論を問うマークシート式。令和8年の平均点は63.2点
論文式：民法（100点）記述式。令和8年の平均点は44.2点合計338点以上（科目別の合格基準点を満たさない者は除く）。総合平均243.0点/600点。令和7年の合格点は380点
論文式：経済学（100点）記述式。令和8年の平均点は32.2点
論文式：会計学（100点）記述式。令和8年の平均点は43.2点
論文式：不動産の鑑定評価に関する理論（300点）論文と演習（計算・鑑定評価の実務）。令和8年の平均点は123.3点

受験の基礎情報

項目内容
受験資格なし（どなたでも受験できます）。論文式には科目免除の制度があります
実施回数年1回（短答式は5月、論文式は8月）
試験地短答式は全国10地域、論文式は東京都・大阪府・福岡県のみ
受験手数料13,000円（電子申請 12,800円）。2027年2月1日から 16,000円（電子申請 15,800円）への改定が予定されています
令和8年の日程短答式 2026-05-17／短答合格発表 2026-06-24／論文式 2026-08-01〜03／最終合格発表 2026-10-16（官報公告 2026-11-02）
実施機関国土交通省（土地鑑定委員会）
合格後の手続き実務修習（日本不動産鑑定士協会連合会、1年または2年）を受講し、修了考査を経て国土交通大臣の確認を受けた後、国土交通省の名簿に登録して不動産鑑定士となります。登録免許税は60,000円です

費用計画への含意

2段階の関門があり、最終合格まで複数年かかることも珍しくない試験です。費用計画では、講座の受講期限（アガルートは視聴期限2027年8月31日、LECは配信終了が短答対策2027年8月・論文対策2027年12月など）と再受講制度、受験手数料の年次負担を含めて考える必要があります。合格後には実務修習と登録の費用が続きます。段階別の講座の選び方は短答式・論文式の2段階とコース選び、合格後費用は総額で考えるにまとめています。

出典：国土交通省「令和8年不動産鑑定士試験短答式試験の結果について」／「令和8年不動産鑑定士試験論文式試験の結果について」／令和7年の各結果（確認日：2026-11-12）